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澳洲嚴查海外房貸的動作持續加大，澳洲最大的房貸銀行澳洲聯邦銀行 (CBA) 已加入其中，以更嚴厲的規則，審查收入來源，並要求更高的存款規模。


佔全國房貸 25% 的 CBA 警告，將不再接受自營的海外收入，做為貸款者的經濟來源依據。一位銀行發言人表示，公司會繼續嚴審與檢查目前的房產組合，以確保維持審慎的貸款標準，同時滿足客戶的金融要求。

由於中國投資人大量購買澳洲房產，造成房地產價格攀高，澳洲央行對此表達關切，認為這可能會增加金融借貸網部門的「間接風險」。為此，澳洲的幾大銀行近期均加強海外房貸控管，加大嚴審力度。

CBA 還表示，如果貸款人是臨時居民，以海外收入為主，將不會接受這類房貸申請。

澳新銀行 (ANZ) 近期指出，將收緊貸款，主要是因為可疑的申請增加，這些申請人所繳交的資料，有護照頁缺少、收入來自不明的離岸公司，以及翻譯不明等狀況。ANZ 說，這些房貸申請主要來自中國、香港、馬來西亞、新加坡及印尼等地。台北市推出青年出國留學貸款可免息措施，有民眾最近投訴指出，民國100年申請到貸款，借貸網102年1月上旬遷出台北市，但直到今年1月才被台北市要求付3年以來的6萬多元利息。該民眾指出，台北市應該在他一遷出即告知，而非3年後才通知。他質疑此舉根本就是要賺他的利息，令人無法接受。

台北市為鼓勵青年出國攻讀碩、博士學位或專技證照，100年推出青年留學免息貸款措施。凡設籍北市1年以上，在20到40歲，個人或全戶收入最近1年綜合所得淨額未達課稅級距30%或未達申報標準，即可申請。讀碩士學位或專技證照者，可貸100萬元，讀博士可貸200萬元。

朱姓民眾為讓女兒出國讀碩士，100年申請到借貸網貸款，兩年共貸款100萬。102年1月12月遷到新店，今年1月12日被北市要求付3年以來的6萬多利息。

他指出，遷出台北市無法享受免息，自己有疏失。但台北市應在他一遷出即告知，而非3年後才通知，若能一遷出就補繳，也不必繳這麼多的利息。且他103年7月即開始還本金，借貸網在繳款1年半才催利息，讓人覺得市府是「 故意」延遲通知。

台北市教育局綜企科長黃國忠指出，貸款每年限額1千人，至今已有5千多人申請，1年補貼近1億元的利息。他表示，申貸辦法規定，只要戶籍遷出台北市就不再享有利息補助，民眾借據上寫得很清楚。只要市府發現，依法就要追回來。

黃國忠不諱言指出，教育局不是戶籍機關，沒有權責去查市民戶籍是否遷出，之前都採抽查方式。但審計處認為，每年補助上億利息用的是公帑，應該後續追蹤，教育局去年普查申貸對象借貸網，發現30多人遷出北市，遷出後即不再享有利息補助，都要補繳回來。他也說，為避免這種情形發生，教育局研議未來由申貸對象每年提報戶籍資料。近期央行大動作宣布房市管制鬆綁，藉此活絡低迷的房市，但房屋的成交狀況持續保守、加上傳統房貸的沉重壓力，讓多數民眾仍處於觀望的階段，思考何時才是買房的好時機，星展消金處執行董事宋霖耘建議，把握4項大原則，若民眾剛好遇到理想好宅，趁此波房價下修進場挑好房，輕鬆成家不是夢!
跟房仲打好關係 獲第一手消息 善用買賣屋網站平台
宋霖耘指出，首先跟信譽佳且管理好的房仲公司體系下房仲做朋友，這樣不但能隨時掌握第一手消息，進入議價階段時，由經驗豐富的房仲朋友出手幫你殺價，還可能省下一大筆錢。且透過管理信譽佳房仲買賣，可避免產生買賣糾紛，及保障房屋品質；另外多利用各式的買屋賣屋的網站平台，如：好房網，訊息資料公開，物件說明詳細，讓忙碌的現在人可以隨時透過PC及手機，篩選到相對合意的物件，加快找到理想好屋的速度。
看房當休閒 貨比多家不吃虧 選對房貸買屋減壓不是夢

宋霖耘進一步指出，接著設定主要目標地區，平時把看屋當成休閒，累積經驗，培養挑屋的眼光，「貨比多家不吃虧」，就有機會買到超值好屋。同時，依自身的經濟能力設定價位區間，瞄準同一區域多看房，能精準掌握當地房價與行情，看準了就出價，不適合，就走人，有合適的就盡快評估後決定，；最後選擇合適的房貸，買屋減壓不是夢，貸款利率不應全是決定選擇哪家銀行的絕對考量因素；選擇一個對房貸產品熟悉，貸款規劃能力強，能結合產品特性為客戶打造最佳房貸計畫的銀行，反而對客戶有決定性的影響。
房貸產品多樣化 指數型、理財型大不同
宋霖耘舉例，市場針對不同族群的貸款需求推出「40年指數型房貸」以及「理財型房貸」等選擇，有別於傳統的20年房貸，符合「無自用住宅購買自用住宅」民眾可申辦「40年的指數型房貸」，除可大幅降低每月月付金還款的壓力讓生活更有品質外，其可負擔的購房預算也可大幅提高，非常適合「自住首購族」早日實現購屋夢想、輕鬆晉升有殼一族。「理財型房貸」則具有「靈活周轉」、「動用才計息」、「平時只需還息不還本」等3大特性，讓有資金周轉需求的民眾，在購屋的同時還可兼顧資金的靈活運用。